Verlies en winstneming

Winst wordt genomen in overeenstemming met de regels van het BBV: de POC methode of als een complex met een positief resultaat wordt afgesloten. Conform ons huidige beleid worden positieve resultaten of winstnemingen toegevoegd aan het weerstandsvermogen bouwgrondexploitatie.
Verliezen worden genomen als uit de grondexploitatie blijkt dat een plan een negatief eindresultaat verwacht.  

Op 1 januari 2020 beschikte de bouwgrond over de volgende saldo's in de voorziening en reserve.

• Voorziening            €    243.000
• Weerstandsvermogen bouwgrond   € 1.439.000

Financiële positie
De bouwgrondexploitatie van Midden-Drenthe bestaat uit 15 complexen die in ontwikkeling zijn. De gemeenteraad heeft hiervoor per complex een grondexploitatieplan vastgesteld. Deze complexen bevatten op grond van de laatste actualisatie een winstpotentie van ruim € 1,3 miljoen. Het moment van winstneming hangt af van de gerealiseerde verkopen van bouwkavels.

De overige gronden vallen onder de Materiële Vaste Activa (MVA) en zijn onder te verdelen in twee categorieën:

1. Strategische gronden: gronden zonder vaste bestemming die nog geen onderdeel zijn van een transformatieproces .
2. Overige gronden en terreinen: gronden die een vaste bestemming hebben en geen onderdeel zijn van een transformatieproces:

Formeel horen de gronden in de Materiële Vaste Activa niet bij de bouwgrondexploitatie. Maar ze hebben wel een verbinding met de bouwgrond als strategische gronden die in de toekomst in ontwikkeling worden genomen.

Grondprijzenbeleid.
In de jaarlijkse actualisatie van de complexen hebben we de kosten geactualiseerd naar de marktprijzen.
Onze grondprijzenbeleid hebben we conform het raadsbesluit van 3 april 2017 herzien maar hierna niet meer geactualiseerd.
We hanteren in 2020 de volgende grondprijzen.
Oranje:            € 112 per m2
Hoogersmilde         € 126 per m2 + staffel
Overige kleine kernen      € 140 per m2 + staffel
Lieveringerveld         €   55 per m2
nb: genoemde prijzen zijn exclusief BTW

Laatste notitie bouwgrond commissie BBV
In juli 2019 is de commissie BBV met een nieuwe notitie "Grondbeleid in begroting en jaarstukken" gekomen. Onder voorwaarden hoeft strategische grond wat bedoeld is voor woningbouw niet te worden afgewaardeerd tot de marktwaarde. Het geldt niet voor toekomstige bedrijventerreinen.
Voor toepassing van artikel 65 BBV wordt uitgegaan worden van de toekomstige bestemming in plaats van de geldende bestemming:

• de gronden moeten deel uitmaken van een door de gemeenteraad vastgestelde visie of masterplan voor (een) concrete en binnen afzienbare tijd te starten grondexploitatie(s), waarin de gebiedsontwikkeling van totaalplan naar deelgrondexploitaties is vastgelegd;
• de gebiedsontwikkeling mag niet zodanig conflicteren met de uitkomst van de inventarisatie van bedreigingen die de ontwikkeling in de weg kunnen staan, bijvoorbeeld op het gebied van milieu of bereikbaarheid;
• de visie / het masterplan mag niet strijdig zijn met beleid van de provincie en/of rijk;
• er is een betrokkenheid bij de gebiedsontwikkeling van provincie of rijksoverheid;
• het mag alleen gaan om gebiedsontwikkeling voor de bouw van woningen en niet voor bedrijfsterreinen;
• periodiek (minimaal eens in de 2 jaar) worden de gronden getaxeerd tegen de waarde volgens de toekomstige woningbouwbestemming, met inachtneming van de inherente onzekerheden van de ontwikkelmogelijkheden.

Bovenstaande geldt voor De Lindelaar Westerbork en Hoofdstraat 34 Westerbork (ook bekend onder An de Boerbrink)

Meerjarig verloop boekwaarden BIE's
In onderstaande tabel wordt de verwachte boekwaarde tot en met 2024 van de BIE-complexen aangegeven. De basis hiervoor zijn de dynamische grondexploitatiebegrotingen van begin 2020.
Waarbij vooral bij het complex LIevingerveld forse grondopbrengsten begroot zijn voor de jaren 2020 tot en met 2023. Hierdoor neemt de boekwaarde van de bouwgrondcomplexen fors af.
Alleen hebben we nog geen rekening gehouden met de jaarlijkse winstneming volgens de POC methode. Hierdoor zal de boekwaarde iets minder snel afnemen.

Verwachte boekwaarde (bedragen x € 1.000)